今年以来，西安楼市先后揭幕的数处酒店式公寓，颇受商家推崇和消费者青睐。诸如中建•世纪领域、高新•水晶岛等酒店式公寓项目，在开盘推广后不久，就开辟了独特的卖家市场，赢得买方一片喝彩。不少投资者趋之若鹜。酒店式公寓渊源及其投资优势和要注意的问题是什么？该物业在西安楼市未来的升值潜力有多大？
酒店式公寓的渊源与现状
酒店式公寓是指能提供酒店式管理与服务的商务公寓。追根溯源，它上世纪五十年代起源于欧洲，旋即风行欧美日等发达国家。上世纪九十年代初期，这种便捷物业进入中国，始发于深圳，延伸向北京、上海等沿海发达城市。２００１年，陕西兄弟置业公司在西安率先推出酒店式国际商务公寓"世纪经典"。
有业内人士通俗诠释，酒店式公寓的本质仍是商务公寓的一个升级版本，也就是说它提供的服务与管理比较高档、全面，以星级酒店的标准来要求管理与服务。我们知道，一般商务公寓的投资者与租住业主，基本上都是一些规模不大的中小公司，或是一些个人工作室。随着他们逐步发展壮大，在资金、规模等方面都有了一定的积累与发展，便有了提高办公物业层次的要求。相对而言，写字楼的较大面积与不菲价格仍然是他们不易接受的。商务公寓如天彩大厦、鹏豪园、华融国际商务等虽然也如日中天，但酒店式商务公寓却对那些中小型公司更具吸引力。那么，在规格、品质、价格方面既高于普通商务公寓，又低于正规写字楼的酒店式商务公寓，同时具备居家办公一体化的特质。这些正是酒店式公寓的独特之处。
酒店式公寓相对优势凸显
在普通住宅、普通商务公寓及写字楼各具消费市场和投资潜力的情况下，酒店式商务公寓的独特优势体现在哪些方面呢？
有庞大的客户市场。如上所述，酒店式商务公寓的客户对象，一般是那些已经有一定的经济实力和规模，但还不愿购买租用写字间的公司，或者是从事休闲流动办公的ＳＯＨＯ一族。在西安，比如从事创意、贸易、信息咨询、电脑网络、商业艺术、媒体、软件开发业等所谓"卖脑"行业的中小型公司数以万计。这些公司多具有机动性和强劲的成长性，这种便捷舒适的酒店式商务公寓，更适合他们灵活机动的生活格调和工作性质。比如在中建•世纪领域空间里，开发商中建公司和后期管理香港邦迪策划商，就独具匠心地营造出超凡脱俗的商务中心、高雅悠然的生活中心与娱乐休闲中心等。
普通住宅缺乏办公配套，更没有商务大氛围；写字楼不具有居家生活功能；普通商务公寓虽兼具二者之优势，但配套标准较低。相对于普通公寓，酒店式商务公寓在通讯与智能化配套方面更加齐全，更具现代意义。在建筑装饰方面，具备星级酒店的风格和配饰；在物业服务上，完全借鉴和提供酒店式管理体系和水准；在商务功能上，既可以温馨舒适地优闲生活娱乐，又能气派便捷地从事商务办公活动。
目前西安该类物业的功能配套都比较高档、齐全。据了解，西安数家酒店式商务公寓配套，都有高标准的星级配套服务标准。如中建•世纪领域、世纪经典与高新•水晶岛等项目，都具备或接近四星、五星级酒店配套。
投资酒店式公寓收益率较好
对于投资该类物业，一位正在中建•世纪领域签单的准业主张先生直言：我看好这类物业既宜住又宜办公的双优势。去年初，他投资买了一处公寓房，现在不仅用收取的租金缴纳按揭费用，而且还有一小部分盈余。另一位曾经在西安投资写字楼的浙江人周先生分析说：投资写字楼虽有优势，但要是出租不便，只能干着急；酒店式公寓或办公或居住，更方便租住两用。
对于酒店式公寓的消费者，如前文提到的发展中的个人或公司而言，一般不直接购买酒店公寓的产权，更多地偏重于租用。因此，酒店式公寓的投资者要注意了解这样的消费目标和客户群。该物业的投资回报率相对较高。据统计显示，目前西安的酒店式商务公寓租金年收益率已经达到１３％，而普通住宅的租金收益率为６％，普通商务公寓的租金收益率为８％，商铺的投资收益率为１０％，写字楼租金收益率为１１％。显然，酒店式商务公寓的投资前景相对看好。
投资酒店式公寓仍要慎行
酒店式商务公寓是近两年房产投资市场的又一支生力军。但是，要投资就会有风险。投资此类物业也要慎重，需三思而行，才能使投资收益最大化，风险最小化。
业内人士分析认为，投资首选是坐落于成熟商贸商务区的酒店式商务公寓，比如西高新、钟鼓楼区域、小寨商圈、沿二环商务带及一些科技产业园内的酒店式公寓；二要充分考虑建筑本身内外结构的合理性，与周边环境应基本协调。要看是否有星级酒店式的豪华大堂，有无商务中心、生活中心与娱乐中心，楼内功能划分是否明晰合理。户型布局分割是否更适合于小公司办公与居住应用；三是智能化配置要高档领先，商务服务要齐全完善，比如基本的宽带网接入，预留的插头数量能否满足公司办公器具所需，商务中心的传真、复印、电子查询、票务订购等相关酒店式配套服务项目能否齐备便利，服务水准如何；四是楼宇整体规模不能过小。
在各项条件都尽可能达标的情况下，置业便会物有所值，以致进一步升值。
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