西安新旧写字楼竞争硝烟弥漫

    前几天，无意中听见几家写字楼的销售人员在交流“经验”，甲说：“xx写字楼的物业管理不好，客户意见非常大。从去年到现在，我已经从中挖了6家企业了。”乙说：“写字楼不好卖，老板认为等客上门已经没有任何意义了。所以平时我们销售中心只留两个人，一个接电话，另一负责接待上门客就行了，其余的人，都出去跑，到各大写字楼去‘挖墙脚’。你别说，这样的做法还很见效。”

　　就这些“挖墙脚”现象，记者询问了业界有关人士。一位老板坦言：“在写字楼日益饱和的今天，这种做法不足为奇。”另一位有几年写字楼经验的先生认为：“新旧写字楼的大战不可避免。新写字楼之所以能挖走客户，肯定有它的优势。抵御这种‘挖墙脚’的最有效的办法就是不断完善自己，不断创新，跟上市场的需求。”其实，西安的写字楼市场，以往是射“暗箭”多，近期的“明枪”却让人防不胜防。首先是新楼通过传媒向旧写字楼发出进攻，互联网无处不在，各大企业不用出门就可以了解写字楼的市场信息，为他们“喜新厌旧”提供了很多机会；其次，手机短信息也让这些老板们处于信息的包围中，稍不注意就可能被套住；更让人生畏的是一种类似推销保险一样的面对面推销。一位老板对记者大倒苦水：“你看到的这个500平米的写字间是我两年前租的，今年12月份到期。早在3月份时，我经不起一位售楼人员的‘诱惑’，确切的说是另外一家更新更好的写字楼的诱惑，一口气买了600平米，今年7月份就可入驻。我现在租的写字间还没有到期，却又总惦记着新的写字间，旧的写字间对我来说就好像鸡肋一样，白白浪费了半年租金。”

    现在，一些新兴的写字楼，除了户型结构更加合理、配套设施更加齐全外，还有一大优势就是物业管理，大家已经意识到物业管理能使物业保值增值，造成很多企业想换写字间的想法源于对物业管理的不满。新旧写字楼大战已经“硝烟弥漫”，相信会有更多的企业以及个人会被卷入这场战争。至于谁将胜出，大战之后即见分晓。