| 我们的购房合同第十五条约定:出卖人应当在商品房交付使用后300日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方按下列第一、二项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。
积木的楼交房时间是2006年10月30日，根据上述约定：开发商应该为我们立即办理房产证并支付相应的违约金，假如每套房价按25万计算，开发商应该支付每户的违约金应当为2500元，按408户计算，开发商应支付的违约金总数约为：100万。建议所有业主停交物业费，使用法律手段集体维护我们的权利，可以考虑请律师。
很多人认为开发商将房子的钥匙交给业主就算交房了，这是一种误解。开发商因拖延办房产证，应判定为延迟交房，应10日内为业主办理房产证并承担违约金。房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念。但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付必须进行过户登记，否则，即使入住房屋也并不等于取得了房屋的所有权。只有开发商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。
因此，在商品房买卖交易中，开发商履行交付房屋的义务，除了实际将房屋钥匙交付业主，给业主办理入住手续之外，还包括办理完交纳相关税金及维修基金之后为业主办理完过户手续，完成实际交付和过户登记之后才算全面履行了交付义务。 | 
