春节前，一场砸店砍人的血腥事件发生在上海某房地产中介门店。据坊间消息，这一事件很可能是由中介经纪人违规操作，赚取差价而引来的买家报复。
在上海楼市日益火爆的今天，由利益引发的冲突不断升级。无论是一手房还是二手房市场，所谓的地下交易等不规范操作模式屡禁不止。
于是，酝酿多时的二手房网上交易系统以更快的速度被推到了前台。在二手房网上交易平台启动的新闻通气会上，上海房地局副局长庞元稍微松了一口气：有此利器，中介“除了佣金外，至少不能赚差价了。”
网上交易规避暗箱
差价是中介经纪人获得额外收入的重要形式之一。一般情况下，经纪人会在与房东比较熟悉的情况下协议差价分成。以80万元的房产为例，如果经纪人将此房源卖到100万元，经纪人会与房东协议分得10万元提成。而如果这种差价被买方得知，也就是说，本来80万可以买来的房子却白白多付了20万元，就很容易引起买家的不满和报复。
而新的交易系统实施后，交易合同、产权转移登记等流程同时进行，价款在“监管账户”一次性过户，中介人就不可能在此过程中涉足资金流转。这无疑给差价交易打上了封条。
对二手房中介而言，“不规范”和“违规”是两个概念。信义房产王海瑞认为：在中介商从业过程中，不规范的做法是随处可见的。比如无经纪人资格的中介商借证开店；房屋挂牌时不经市场评估随意开价；经纪人互相抬价，争抢房源等等。
而从网上交易系统的要求来看，以上不规范行为基本上能够得到有效遏制。
而另一类暗箱操作——零首付也将随着网上交易系统的完善而被杜绝。以实际交易80万元的房子为例，房产在转按揭的时候，中介商会承诺以100万元向银行贷款，即首付20万元，贷款80万元。这实际上就做到了零首付。“而这种借用金融杠杆的行为在新的三流合一的交易系统里是能够规避的。”庞元表示。
另类违规：系统监控之外
但是，还有一些违规行为，网上交易系统似乎无法阻止。
期房炒卖一直是令政府非常头疼的违规交易之一。例如发展商先是以定单形式与购房者签订协议，待期房转现后再办理产权交易。而这些手持定单的购房者通过中介公司，向有购房意向的消费者推销定单，每单赚取一定利润。由于定单更改是法律允许的，这种经转手倒卖，又可随意调整价格的定单到正式签约时就无形中提高了房价。
另外，还有一些期房在预售合同阶段就在二手中介挂牌，由于没有产权证，这些交易其实都是没有法律效用的个人协议。而买家其实买到的只是一个承诺，即在交房后，再实现产权更名。但是，如果这种交易循环几次，即二手房在没有拿到产权证时也在中介挂牌，将这一承诺再卖出去。几经易手后，如果这一过程中某个环节一旦出现问题，最后收房人的损失可想而知。
然而，由于网上交易系统只从产权清晰时开始，并没有涉及这种期房交易，因此对此类行为的规避就无从下手。
王海瑞还介绍说，在上海有很多楼盘，刚开盘就没有房子卖了。如果你到售楼处询问，售楼员多半会告诉你，房子卖完了，或只有少数房型不好的房子。可是如果你到附近中介打听一下，这里却很可能有新盘的房源，而且都是好房子。事实上，售楼员会直接把房子留给中介，中介在推销房子时会收取一定的介绍费，并与售楼员分成。
可见，规范中介市场仍有待政府和监管部门的进一步探索。
| 
我现在的位置: