厦门:实力房企纵论岛外房产发展 

 
岛外房产走进新时代
似乎已成为一项年度的巡礼，每年，岛外房地产的发展必然成为一个时期的焦点。而我们之所以一次次激情迸发，是因为这里总有一股强劲的生长力量，让人急于追随。
生长意味着新。新的规划起点，新的建设步伐，新的发展契机，新的市场格局，新的项目气象……
我们也一如既往寻找着舞动岛外房地产的中坚力量。从海投、旭程、泉舜，到大唐、国建，再到旺荣、特工，直至国贸，岛外房地产汇聚了越来越多的业界精英。可以说，因为他们，岛外房地产的新时代来得更快也更扎实。
从这些中坚力量的表达中，我们看到了岛外房地产的新面貌，同时，也看到了他们对这片热土的挚爱与期待。———编者
规划建设是一台助推器
旺荣房产：新一轮厦门市城市发展总体规划提出了“一心两翼，四辅八片”的架构，强调“岛外东西两翼整体协同发展”。在建设发展时序上，鉴于厦门西海域整治，厦门岛内向北、西的交通基础设施条件及沿西海域发展可依托的条件等，近期集美、海沧及同安地区等岛外地区都将面临新的发展机遇。沿集美杏林湾建设28平方公里的大学城、马銮湾治理后的新城建设、海湾大道实施建设、公铁两用大桥规划建设等的带动，以及政府购房入户政策向岛外倾斜的政策调整、紧锣密鼓的两桥收费改革、岛内大型工业大量外迁岛外等政府决策，将有力推动岛外房地产项目周边地段居住空间的联动开发。
旭程地产：从厦门城市的整体规划来看，无论是用地类别，还是各类用地内部片区规划，厦门已走在国内城市的前列。“海湾型”城市的确立，为大厦门的拓展奠定了坚实的政策基础。而岛外由于其自身的区位优势及地块上原建筑物相对较少，又为岛外的高标准、高起点规划提供了良好的前提条件。几经论证后的岛外整体规划已浮出水面，政策实施逐步到位，力度也不断加强，这使得岛外的投资环境逐步改善，越来越多的投资置业者目光转向岛外。
海投房产：海沧大桥的建成通车，缩短了海沧、厦门本岛的交通距离，直接带动了海沧房地产市场的第一波起飞，并形成了海沧楼市这一独立的板块。海沧新城的规划带来了海沧楼市的第二波提升。“规划创造财富”，由美国SWA公司担纲的海沧新城规划极大地提高了海沧土地的价值，环内湖区域房地产在这两年里价格上涨幅度惊人。这波提升初步改变了海沧楼盘低档次的市场形象。海沧新城规划中心区的核心岛屿是未来海沧新城的金融、贸易中心，其东面6公里长的海沧大道构成了美丽的海岸风光，其西面是两个总面积1平方公里的内湖。未来这里伫立起的商业住宅建筑将彻底抹去岛内岛外的差距。
国贸地产：
今年300亿固定资产中50％以上将投向岛外，东通道的建设、翔安大道、跨海公铁大桥、省际道路系统建设以及未来厦漳跨海大桥的建设等等，这些都为大厦门的发展、岛外城市化的建设进行了良好的铺垫。
特工房产：
随着海湾型城市步伐的加快，岛外的分区规划在不断调整和安善中，将逐步趋于合理、科学。岛外规划应包括几个方面：1、工业布局规划：整合开发区，提高区域经济水平；2、旅游产业规划：旅游区的开发和建设，可以促进第三产业繁荣，并带动房地产的发展；3、交通规划：使岛内外距离拉近，如建设轻轨等新型城市交通网，建设大公交系统；4、教育规划：整合教育资源，形成良好的文化氛围，实行全市招生，同整个城市的发展互相推动；5、市政规划：加大市政设施的投入，以完善的市政配套推动城市的发展；6、商业规划：引入沃尔玛等大型商业企业，使岛外居民一样可享受到购物的便利。
实力房企是一支生力军
国建房产：
国建是首家进军岛外的厦门国有房地产企业。2000年10月，同安区同时推出十二幅土地挂牌出让，国建敏锐地把握机会，通过整体投标一气取得全部十二幅土地的开发权。当时岛外房地产市场发展还严重滞后，房价水平只有岛内的三分之一，需求总量小，产品素质低，充满许多不确定的因素。但由于规划超前、品质高尚、运作规范，该项目被区政府誉为“同安房地产发展史上的里程碑”。2002年国建又取得集美一别墅地块。目前，国建公司已将岛外列为与岛内并重的战略发展区域。
应当说，岛外是一个充满想像力的大舞台，实力企业进军岛外，不单是响应了政府发展海湾型城市的号召，而且在岛外开辟了一片新天地，带给岛外房地产市场的也不只是房子，更重要的是开发理念、运作手法以及代表人居发展方向的生活方式，进一步消除岛内外的心理距离。相信越来越多的实力企业将进军岛外，为岛外房地产带来历史性的变化。
国贸地产：
对于岛外土地开发，我们较早就给予了关注，例如去年成立国贸东部公司并取得大嶝180亩土地的开发权。进军岛外、开发翔安是国贸集团既定的战略方针，实施这一战略应该说还是刚刚起步，此次取得大嶝260亩土地储备项目，为公司的可持续发展打下了基础，并将作为未来3—5年的开发重点。未来国贸将进一步关注和参与岛外房地产市场的开发，用高品质楼盘和更优质服务满足广大购房者的消费需求。
海投房产：
厦门海湾型城市发展战略实施带来的岛外房地产市场发展的潜力，以及岛内土