刚入住就被赶 解读<租赁管理办法>

 
   房主两口闹意见  丈夫租房妻子不满  中介公司应承担责任———

    镜头回放

    张女士通过中介公司承租了一套房屋，并与房主、中介公司签订了租赁期为3年的合同，同时预交了一年的房租和中介费共1.5万元。但张女士刚住进房子，房主的妻子就来找她，要求她立即搬出。理由是，房子是夫妻共有财产，丈夫出租房屋没经过她的同意。为此张女士去找出租人，但出租人已不知去向。原来房主两口子正在闹离婚，导致出租房屋意见不统一。这样的房子张女士还能租吗？

    专家观点

    根据《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，共有房屋未取得共有人同意的不得出租。因此，张女士所签的房屋租赁合同无效，预交的租赁费应当追回。根据我国“合同法”第425条的规定，中介公司应当对此承担责任。

    用于出租的房屋必须具有三证，即房管部门核发的产权证、当地派出所核发的房屋租赁安全合格证、北京市房产局统一印制的房屋租赁许可证。

    求租看点

    求租人在租房时，应看房产证和房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，求租人还应索看房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。租赁合同签订后，承租人应立即去房管部门登记备案。否则，因未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁合同，一旦诉诸法律，往往会被认定为无效合同，出租方的违约责任可以免除，而承租人的利益却得不到有效的保护。