武汉最大经济适用房面市 后湖、二七楼市或将雪上加霜？

记者近日获悉，占地面积达19.6万平方米，建筑面积达45万平方米的百步亭花园经济适用房项目：悦秀苑、景兰苑现已正式面世，其接待中心现已对外接待。

　　据悉，百步亭花园经济适用房是武汉迄今最大的经济适用房项目。其销售经理告诉记者，该项目将于8月中下旬开始对外销售。

　　那么，该经济适用房的面市，对其临近的后湖、二七片区的商品房销售会不会带来影响呢?

　　中小户型、高性价比，让中低收入者吃得消

　　记者在百步亭花园经济适用房接待中心了解到，该项目总户数为5400户，其中一部分用于安置拆迁户，其余则面向市场销售。 户型面积以50～90平米的中小户型为主。因此，楼盘总价较低，更容易让人接受。

　　另外，虽然目前该项目的价格尚未公布，但是由于经济适用房不同于商品房这一特殊性，其价格的制定方面政府控制很严，必须经物价局核准，因此价格不可能太高。

　　由此可见，从户型和性价比方面来看，百步亭花园经济适用房更能够让中低收入者吃得消。

　　冲击后湖、二七片区的商品房

　　在以往房子畅销的时节，经济适用房对商品房的销售基本上不会造成什么影响。因为经济适用房更多的是一种政府行为，其初衷和销售对象在于安置拆迁户、满足中低收入家庭的住房需求。

　　然而，在目前武汉房地产市场已经陷入严重颓势的状态之下，结果可能就不像旺销状态下的楼市了。一个小小的原因都可以引起一个板块房价的下降，如同蝴蝶的翅膀效应一样。

　　亿房网资深网友楚楚看房认为：此次，百步亭经济适用房逢低迷楼市而出，对其临近的后湖、二七片区的商品房会带来不小的冲击。

　　首先，从区域配套来看，位于百步亭花园北面的悦秀苑、景兰苑，虽然跟后湖板块邻接，但是和后湖片区相比，后湖板块的配套要相对滞后许多。目前，后湖片区尚无大型医院、学校、商业这些基本配套设施，这直接造成该区业主们居住的不方便。另外，“百步亭”的品牌效应也远远高于后湖板块。

　　最重要的是，相对于二七、后湖片区而言，其综合性价比要高的多。且此次百步亭花园经济适用房推出房源较多、面积较大，并且在这样一个敏感脆弱的楼市环境下，不免让人担忧其对后湖、二七板块商品房的冲击和影响会更大。

　　对此，楚楚也提出了他个人的观点：经济适用房虽然只是面向少部分的拆迁户和中低收入者这少部分群体，但是对于一个板块范围来讲肯定具有较大冲击。

　　业内人士认为，当前的楼市环境是：在没有大的利好前提下，片区房价也会随时间的推移直接下降。而若加上这种经济适用房的批量上市，对该片区商品房开发商的影响无疑更是雪上加霜。