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2008-10-11 12:02

金融危机波海外机构抛售在华物业

　　一直“做多”中国房地产市场的外资近期发生异动，多家海外投资机构欲转让手中物业的消息令市场臆测纷纷。对于在低迷中艰难前行的中国楼市而言，外资抛售的影响还不至于太严重，但市场信心可能会受到干扰。

　　投行抛售在华物业

　　3、4月的时候，海外投行欲借内地楼市低迷之际四处寻觅优质项目，买入意愿十分强烈。近日，几大海外投资机构在楼市急于“出货”的消息引人注目。

　　自雷曼兄弟宣布申请破产保护后，在外资投资中国的主战场——房地产市场上，便接连传出各大海外投资机构计划出售在华物业的消息。

　　就在雷曼申请破产不久，坊间曾传闻雷曼意欲转让其拥有的上海四川北路商务楼福海商厦的股权。

　　2007年2月，雷曼联手资本策略，斥资4.5亿元人民币，通过拍卖拿下上海虹口福海商厦。后来经过重新装修，该大厦目前以盛邦国际大厦的推广名义再次对外招租。

　　在中国房地产领域，雷曼的投资刚起步不久。去年12月，雷曼向天津融创集团注资2亿美元，拟取得后者35%的股份。今年5月，雷曼与A股上市公司中铁二局联手，拟在成都设立合资公司，雷曼出资约1.5亿元人民币，占该合资公司49%的股份。

　　此外，雷曼还曾持有香港上市公司鸿隆控股约13%的股份，后者主要在广东省从事中档房地产项目的开发和租赁。

　　绿城中国的中期业绩公布显示，雷曼持有绿城中国的普通股数量分别为114118242(L)、38462275(S)，占绿城中国股权百分比为7.44%和2.51%。(L)字母代表好仓、(S)字母代表淡仓。

　　绿城中国公布2008年中期业绩之后至今，雷曼持股比例已经下降。根据香港交易所数据，雷曼目前持有绿城中国权益为6.65%。

　　值得一提的是，眼下看空中国房地产市场的海外投资机构不仅限于身陷危机的雷曼，而摩根士丹利似乎也是甩卖的主力。

　　摩根士丹利在2003年至2006年间收购的改造为酒店式公寓对外出租的住宅楼，如上海的锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都苑等，都在待价而沽;摩根士丹利旗下的房地产基金据称还已开始出售香港物业，包括五个酒店式公寓和中环盈置大厦;对世界第一高楼上海环球金融中心9%的股份似乎也不再感兴趣。

　　近段时间以来，多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在上海购买的物业资产。其中包括花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓;美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家;全球最大的服务式公寓营运商新加坡雅诗阁集团正打算出售一些此前收购的项目;澳大利亚麦格理集团也有意出售其在上海的一些公寓项目……

　　据不完全统计，有数家海外投资机构自2003年开始进入中国的房地产市场，四处出手收罗优质项目，购入金额在350亿元人民币以上。市场人士估计，由于近年房价连续上涨，至今市值已经上涨数倍，估计总市值在1000亿元人民币左右。

　　业内人士指出，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金、把握现金等待未来投资时机必然是当务之急。问题是，海外投资机构的集体出售举动反过来进一步影响市场的信心，在信心进一步深跌的情况下，其撤退将异常艰难。

　　事实上，海外投资机构出售物业的尝试并不顺利。如今年上半年摩根士丹利有意出售其拥有的上海锦麟天地，但三个多月过去了，依然没有合适的买家接盘。

　　至于中国楼市内的海外投资机构开始出货的主要原因，无非集中于两点:对中国楼市的预期消极，所以寻求套现;以及因金融风暴自身难保，所以希望收回资金回自家救火。

　　仲量联行中国业务发展总监陈立民表示，个别海外投资机构主要是出于解决自身困难的考虑，而另一些则主要是看到市场基本面不如以往，因而急于套现。海外投资机构投资物业都是利益驱动的，在物业已经升值的情况下，选择落袋为安也很正常。

　　值得一提的是，海外投资机构在中国经济最活跃地区上海的一些动向已引起高层关注。据悉，住房和城乡建设部相关人士近日赴沪调研，此次调研主要针对目前外资对房地产市场的投资动向。

　　业内人士表示，这一调研方面是基于目前包括摩根士丹利、花旗等海外投资机构开始在上海出售物业;而另一方面，由于中国楼市价格下跌，同时又有外资抄底楼市的论调不时传出。为了解外资运作的实际情况，住房和城乡建设部开始对境外资本最为活跃的上海地区进行调研。

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