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2008-10-11 12:01

央行连续降息对房地产业影响几何？

   哪些商场餐馆打折？央行宣布从10月9日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，同时宣布下调人民币存款准备金率。这是一个月之内连续两次降息，对冷清的房地产市场将有何影响？

    长期贷款利率下调，减轻还贷负担

    9月15日的利率调整，5年以上贷款基准利率仅下调0.09个百分点，与一年期贷款利率下调0.27个百分点相比，幅度较小。而此次降息，5年以上长期贷款利率同样下调0.27个百分点，与一年期降幅一致。对正在还房贷的购房者而言，将更为明显地从这次降息中受益。

    以30万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款并执行基准利率，降息后月供减少49.72元。如果执行最优惠利率，则月供将减少约40.47元。

    同时，5年以上公积金贷款利率也从5.13%下调为4.86%。上述同样的一笔公积金贷款，如采用等额本息还款方式，月供可减少44.73元。

    无论是商业贷款还是公积金贷款，虽然每月只减少了几十元的月供，但此次降息对长期贷款的“关照”和连续两次降息产生的叠加效应，将有助于减轻购房者的负担。

    利好到底有多大？

    9月15日的降息消息传出之后，无论专家还是业界，均一致认为对房地产业不会有什么影响。相比而言，连续第二次降息以后，观点和争论则热闹得多。

    “是一件好事情。”湘江伟业董事长方明理告诉记者，连续下调利率和存款准备金率，向企业和消费者释放了非常积极的信号。对房地产业而言，连续降息对提升市场信心更有巨大意义。一方面，购房者还贷压力减轻，将在一定程度上改变市场目前的供需状况，缓解观望气氛。对企业而言，“二率”下调传递了银根松动的信号，对缓解企业资金压力、降低财务成本有一定支持力度。

    社科院金融研究所研究员尹中立则认为，连续降息虽然对购买力的提升能产生一定正面影响。但从目前情况看，一两次降息无法从根本上改变购房者的预期和消费行为，目前的观望气氛不会因此而明显转变。

    “降息总比不降好。”多数专家认为，总体而言，降息对房地产业是利好，但目前市场仍处于观望和博弈阶段，降息对市场的影响有待进一步观察。

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