一、提出申请
　　物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的
街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立
申请表》，成立首届业主委员会：
　　(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；
　　(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
　　二、成立筹备小组
　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。
　　三、筹备小组开展筹备工作
　　(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主
名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上
述资料交予筹备小组。
　　(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委
员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
　　(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
　　(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。
会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
　　五、申请登记业主委员会
　　自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；
　　(一)业主委员会登记申请表；
　　(二)街道办事处核准证明；
　　(三)业主委员会选票；
　　(四)业主代表选票；
　　(五)业主授权委托书；
　　(六)业主大会或业主代表大会签到表；
　　(七)业主委员会章程；
　　(八)业主公约；
　　(九)其他相关资料。
　　六、核准批复
　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
补充:1、小区居住超过一半后，由管理处、发展商应向建设局物业管理科提出成立业主委员会的申请（原先是这样，现在听说国土局、建设局合并，不知情况如何但总归有一个主导部门，作用是监督、协调），这个申请很快会批下来，这是居民自己的事，政府不会设卡子。
2、在小区内推举二名以上的业主代表与管理处人员、发展商人员组成业主委员会筹备小组，负责业主委员会的成立工作；
3、由小区业主推举业主委员会候选人，每十个业主可推举一名，但一个业主只能推举一名，不能推举多名候选人，根据本小区的规模，大概推举多于九个候选人人就行了，发展商有一名当然的候选人，为以后的差额选举做准备；
4、推举时要注意不能让管理处作假，因为有的管理处会把比较配合管理处工作的所谓的好业主拉进去做候选人，为以后的暗箱操作作准备；
5、业主委员候选人推举出来后，要在小区里将候选人的简历公示15天，然后进行投票选举，根据小区的规模，本小区的业主委员会可以有七至九名委员组成，一名主任，一名副主任，还有一名执行秘书。投票过程中要注意有的管理处会黑箱操作。
6、业主委员会成立后，要报住宅局（原来）备案，然后可以制订章程，按规定发展商要提供管理用房，其中可要求管理处由管理用房中找出一间作为业主委员会的办公室。
7、与物业管理单位签订正式的管理服务合同，大家觉得不好时，可以向社会公开招投标，业主委员会成立后，原物管与发展商签订的合同自动失效。业主委员会很重要：主要有以下几点：
1、对物业管理处进行监督，要求每三个月公布一次帐目.
2、维护业主的权利，因为房子一年后要交本体维修基金了，这部分钱是以后用来维修房屋本体的，如果没人监督，管理处会乱花这部分钱，到时电梯坏了等没钱修时，管理处才不会管，发展商更不会，因此要有个积累，按法律，发展商还有2%的维修基金要交出来。
3、要求管理处把房屋的相关资料移交给业主委员会，然后再由业主委员会转交给管理处使用，资料很重要的，过几年，如果要维修，没图纸等，到时就惨了。总之，业主委员会是与大家的家密切相关的，只有自己才能维护自己的利益，不要靠别人。所以，一定多关注此事，让我们一起努力，成立真正能维护我们利益的业主委员会