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东方天韵

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2007-12-19 11:05

顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

(宣传资料）
顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问
1、物业费的收取的问题？
物业费的收取实行明码标价，亮证收费，每三个月收取一次，提前收取，前10天为缴费期，逾期每天收取3‰滞纳金。
2、已售地下车位的管理费？
地下车位的管理费为20元/月•辆，所收取的费用用于车位的灯光、通风，保洁及工作人员的工资。
3、公用水电费的问题？
根据潍坊市人民政府关于加强物业管理工作的意见潍政法(2007)60号文件之规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。对于业主自用的，要直接向业主收取；对于物业服务企业使用的，直接向物业服务企业收取；对于公共使用的，由业主分摊，按照合同约定收取。
4、租用地下车位车位费？
根据潍坊市物价局、潍坊市房产管理局2002年1号文件，小型汽车地下车位占用车位费180元/辆•月。
5、服务的范围？
对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项，提供协助管理或服务，具体包括以下内容：
（一）房屋共用部位、共用设施、设备的使用管理和维护；
（二）公共绿地、花等树木的养护管理；
（三）住宅区的清洁服务，生活垃圾的清运；
（四）住宅区内的公共秩序维护和安全防范；
（五）车辆停放及公共场地秩序管理。
6、物业费的构成？
据（发改价格[2003]1864号）第十一条：
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其他费用；
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修基金予以列支，不得计入物业服务支出或者服务成本。
7、已售住房未入住是否交物业费？
根据物业服务管理办法（发改价格[2003]1864号）文件第十六条规定如下：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
由于房屋所有者（业主）已经领取了钥匙，不属于开发建设单位所管，业主也应当全额交纳物业管理费。
8、我们小区有什么平台可以交流？
客服电话： 8795666
2 4小时服务电话： 8770978
东方天韵小区论坛：

http://weifang.wsxq.com/wsxq122/bbs/

为了将我们的小区建设的更加美好，欢迎各位业主对我们的工作多提宝贵意见与建议，进一步完善我们的工作，我们将与全体业主共建和谐家园。
顺天物业祝大家阖家欢乐事业发达！

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月亮湾

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2007-12-20 14:34

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

明白了

站在你背后

翼飞娃娃

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2007-12-20 15:53

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

厉害

网上小区管理员1群47801319 网站站长群

网上小区客服点击发消息点击进入金都花园网上小区

翼飞娃娃

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2007-12-20 15:57

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

有这样的物业真是太好了.,...支持东方

网上小区管理员1群47801319 网站站长群

网上小区客服点击发消息点击进入金都花园网上小区

alfie双鱼

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2007-12-20 16:33

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

在这里没有风浪不会摇晃不再心慌
当黑夜过去总会有阳光
我陪你找个池塘盖间平房忘掉哀伤
给自己一个有鱼的地方

东方天韵

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2007-12-21 07:56

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

谢谢大家支持，我会努力工作的！

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小鱼儿

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2007-12-22 12:23

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

厉害，羡慕！

我的财富是拥有大海。
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呼风唤雨

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2008-1-5 10:06

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

厉害，羡慕！

dfty502

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2008-1-18 23:37

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

问一下，地上的车（机动车和自行车）怎么处理法？
有公共停车场么？

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东方天韵

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2008-2-4 17:30

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

因开发商的规划图是全小区的，我们是一期的，其中会有一些临时变化，等规划图到物业时，我们才能回答你的问题，请你放心，我们会严格遵守政府规定的。谢谢你！祝你新春愉快！

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翼飞娃娃

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2008-2-12 18:24

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

看到这样的回帖，我看到了一个正规的物业公司

网上小区管理员1群47801319 网站站长群

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dfty502

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2008-2-13 19:00

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

谢谢！！！！
对了，再问一下，小区门口那个大屏幕是做什么用的？

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东方天韵

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2008-2-14 09:51

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

目前此大屏幕尚未和开发商交接，因为它的耗电量很大（6000W），如果用于公益，我们会尽量减少使用。如果用于广告，我们会将广告收益（扣除电费、维护费、管理费）补充于庭院照明用电、绿化用水费用，以尽量减少业主的费用。当然，这并不是说：庭院照明用电、绿化用水费用全部是广告收益来支付。所有收支我们每半年会公示一次。欢迎各位业主监督指导，让我们共同创造一个尊重、平等、团结、和谐的东方天韵。谢谢！

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alfie双鱼

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2008-2-14 16:23

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

东方天韵的业主真幸福啊！

还有免费的大屏幕看！

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东方天韵

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2008-2-14 16:37

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

欢迎你来参观！

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dfty502

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2008-2-22 22:04

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

再次谢谢！！！！！！！！！！！！！

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东方天韵

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2008-2-23 09:17

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

我们也非常感谢你的支持！！！

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Carrie

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2008-2-26 16:29

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

顺天物业的服务确实不错！作为业主，以你们为荣。

东方天韵

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2008-2-27 08:45

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

谢谢你的鼓励，我们一定更加认真地为业主服务。谢谢你！

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爱琴海1973

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2008-3-1 09:45

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

　　现在的维修工作还是开发商在管吗？到底什么时候才能把合格的房子交给我们，这样拖下去不是办法呀。

东方天韵

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2008-3-2 10:16

Re:顺天物业东方天韵物业处答东方天韵小区业主问

爱琴海1973你好：
现在的维修工作是开发商管。为了方便业主，节约时间。物业公司将代替你督促开发商的维修工作。你有什么维修问题，请你到物业处来登记。如果你已登记，只想询问进度，请拨打物业客服电话：8795666，如果你想找物业经理询问请拨打：24小时服务电话：8770978。
能为你提供服务是我们的荣幸！
感谢你和我交流！
谢谢你！
顺天物业东方天韵物业处
2008年3月2日10：16

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