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笨笨

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2008-9-2 13:43

业主委员会章程

XXXXX业主委员会章程
第一章宗旨
第一条业主委员会宗旨代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
第二章业主委员会的产生与组织
第二条第一届业主委员会，由业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
第三条业主委员会每届任期三年，由业主大会进行换届选举。
第四条业主委员会拟设委员11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全体委员中选举产生。
第五条业主委员会委员代表名额分配是每座楼1名，业主委员会委员由道德品质好，热心公益事业，责任心强，有一定组织能力和必要工作时间的成年人担任。但是有下列情形的人员不得担任委员（已担任的须停任，并由下次业主大会确定）：
（一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的；
（二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；
（三）无故缺席会议连续3次以上；
（四）已不是业主；
（五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；
（六）已以书面形式辞职的；
（七）其他不适宜担任本会委员的情形。
第三章委员的权利和义务
第六条委员享有如下权利：
（一）参加业主委员会组织的有关活动；
（二）选举权、被选举权和监督权；
（三）参与业主委员会有关事项的决策；
（四）对业主和委员会的建议和批评权。
第七条委员有下列义务：
（一）遵守业主委员会章程；
（二）执行业主委员会的决议，完成交办的工作；
（三）参加业主委员会组织的会议、活动、和公益事业；
（四）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。
第四章业主委员会的权利和义务
第八条业主委员会的权利：
(一)召集和主持业主大会。除首次“业主大会外”，以后每年召开的年度大会均由业主委员会负责召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权召集和主持召开“业主大会特别会议”。
（二）修订管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程。
（三）审议年度管理工作计划。
（四）检查、监督物业服务企业的物业服务和管理工作。
（五）监督公共建筑，公共设施的合理使用，监督物业维修资金的筹集、使用和管理。
（六）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。
第九条业主委员会的义务
（一）筹备并向业主大会报告工作。
（二）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。
（三）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业服务企业落实各项管理工作，对住（租）户开展多种形式的宣传教育。
（四）严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。
（五）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对物业的管理事项提出的指令和要求。
（六）本会作出的决定不得违反法律，法规政策、不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。
第五章业主委员会会议
第十条业主委员会会议包括例会和特别会议两种：
（一）例会是常规会议，每三个月至少举行1次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。
(二)业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。
（三）业主委员会会议由主任召集、主持。主任因故缺席时由副主任主持。
（四）会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票的表决权。若表决中出现赞成票与反对票相等时，有主任或会议主持人在自己已投过的一票之外，再投一票决定票。
第六章业主委员会需规定的其他事项
第十一条业主委员会章程的解释权属业主委员会。
第十二条本章程经业主委员会共同协商订立，自业主委员会设立之日起生效。
第十三条本章程一式四份，业主委员会三份，街道办事处（或镇人民政府）备案一份。

瑞宁嘉园业主们大家好，欢迎光临瑞宁网上家园http://tianjin.wsxq.com/wsxq1231/请多多灌水呀！谢谢

zqxxh2003

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2008-9-2 16:56

Re:业主委员会章程

支持！！！严格遵守！！！

笨笨

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2008-9-3 20:31

Re:业主委员会章程

谁要参加呀？

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饮料

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2008-9-5 10:02

Re:业主委员会章程

希望尽快选出来

高竖柱

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2008-9-5 10:39

Re:业主委员会章程

全力支持！
尽快将选单公布！！

明月

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2008-9-6 12:55

Re:业主委员会章程

尽快建立业主委员会

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