可以用时下流行的“整容手术”来形容2006中国房地产，“她”像极了一个做了整容手术的女人，从上到下、由里到外，全方位被国家“七部委”修整了一遍，使得这位原本天生有些“粗犷”的“夫人”看上去更显端正。
也许南宁楼市本身的坯子还算端正，使得“修整”过后的“她”没有像其他城市“姐妹”般“发狠”，或一蹶不振，而是一如既往地保持着“吾家有女初成长”的健康向上风貌。期间的某些“动作”或多或少影响到“她”的情绪，但总算是温和且有惊无险的。
被“整容”后的南宁楼市，2007年将会有多大的表现力？其“美丽脸庞”的下面，东西南北“四肢”是否健全？下面，就请大家一起来做一番“局部探讨”。
青秀区·凤岭
凤岭在去年表现得不温不火，比起前几年的猛烈气势和夸张宣传，显得更为实在。中国—东盟国际商务区内“回”型路网的建成，马来西亚、老挝、越南等联络处的陆续入驻，阳光100·上东国际和盛天茗城的高调入市，使凤岭的国际商务和国际生活方式显得更为真切。今年，第四届中国—东盟博览会的举办，在一定程度上对国际商务区提出了更高的要求，政府对商务区建设力度的加大必将使凤岭有一个质的飞跃。龙腾上园、江东郦园等新楼盘不断涌现，预示着凤岭楼市在今年将出现一派热闹而成熟的景象。
自然环境：青秀山风景区、黄茅坪水库、石门森林公园等，坡地山势。
配套设施：埌东车站、北大南宁附中、翡翠园公立小学、广西中医学院第一附属医院凤岭门诊，规划中的体育公园和南宁二中新校址。
路网交通：民族大道、青秀路、越秀路以及中国—东盟国际商务区十余条路网组成的“回”型交通网络，十余条公交线路穿越民族大道。
区域价格：大部分商品楼盘均价已达到3500元/平方米左右。
项目特色：多为商务公寓、花园洋房、大型别墅等中高档高尚楼盘，以三房、四房等舒适型居住户型为主。
购买人群：政府机关、私营业主、企业中层以上管理人士和白领精英等。
在售楼盘：阳光100·上东国际、盛天茗城、恒大·苹果园、荣和·山水美地、蓝山上城等50多个楼盘。
青秀区·仙葫
位于凤岭的延长区域、被喻为南宁后花园的仙葫，其脾性从早年的浮躁走到去年已逐渐趋于理性和平和了。去年的仙葫显得有些沉闷，只有天池山、昌泰·盛世家园和800里香江几个楼盘“打拼”市场，鲜见其他项目的身影，尤其是别墅盘，更是鲜见踪影。可喜的是，业内早已有“风声”透露，棕榈印象、绿城国际村及万正的千亩大盘——家园（暂定名）将在今年上市仙葫，仙葫将出现新的亮点和活力。用长远的目光来看，仙葫没有辜负自己的良好潜质，它的前景依然光明。有青秀区政府力量的支持，有东边凤岭和南边五象新区的辐射，仙葫一定会出现新的增长机会。
自然环境：邕江河段、龟背山、坡地住宅，真山真水，自然天成。
配套设施：青秀区政府新址、东方外国语学校、在建的五合大学城、广西中医学院第一附属医院仙葫门诊、市政广场、新进驻的南城百货及天池山、万正·假日风景、海茵·国际花城自身配套的商业街和购物广场等。
路网交通：主干道为仙葫大道，42、87、704、701等5条公交线路经过。
区域价格：极少数楼盘（别墅项目除外）价格在2800元以上，其他楼盘均未达到2500元/平方米的均价。
项目特色：早年产品多为别墅，近年多为高层公寓住宅，户型丰富。
购买人群：仙葫原住居民、邕宁县部分居民和南宁市内部分工薪阶层及部分购买别墅的高收入者。
在售楼盘：天池山、海茵·国际花城、昌泰·盛世家园、800里香江、东方广场等。
兴宁区·东沟岭
兴宁区的老城区已是寸土寸金，开发空间少之又少。东沟岭将担负起城区建设的重任，使之成为兴宁区未来的行政、物流、商贸和居住四大中心。目前，该新区有多个住宅项目出现，如皇龙新城、格林春天及经济适用项目金禾湾和澳华花园等，今年预计上市的还有金源·桔子郡，保利的千亩综合项目已进入前期开发阶段，这两大项目有望成为该新区今年的亮点。
自然环境：药用植物园、狮山公园。
配套设施：兴宁区政府新址、兴宁中学、望州岭医院。
路网交通：南宁城市快速环道，在建的有中兴大道，13、48、63、212、605等十多路公交车经过。
区域价格：受各种因素影响，该新区楼盘仍处于中下价位，在2300元/平方米左右。
项目特色：多层、小高层居多。
购买人群：工薪阶层或低收入人群。
在售楼盘：金禾湾、澳华花园等。
青秀区·柳沙半岛
可以说，上风上水，真正的半岛生活，是柳沙的绝对优势。去年，半岛·荔园、半岛·香格里拉、半岛·东岸等项目聚集柳沙，把水岸、江景豪宅演绎到极致。今年，湖北民发的200多亩大盘和昊壮一品尊府也将重磅出击，继续把柳沙的“豪华”和“唯我”进行到底。
自然环境：国家4A级景区青秀山、青山高尔夫球场，与五象岭隔江相望，荔枝山、百里邕江、豹子头贝丘文化遗址。
配套设施：荔园山庄国宾馆、自治区党校等主流生活圈，驱车几分钟便可享受到广西医科大学一带的成熟配套。
路网交通：英华路、柳沙路、青山路、河堤、堤园路，26、27路等公交线路通过。
区域价格：江景房突破5000元/平方米。
项目特色：江景豪宅、中大户型为主，单价高，总价更高。
购买人群：富裕阶层，多为二次置业。
在售楼盘：半岛·荔园、半岛·香格里拉、半岛·东岸。
江南区·机场高速
“重点向南”的城市战略，使江南板块一夜之间成为了楼市的热点，大块土地的供应，成就了龙光·普罗旺斯、八桂绿城、南宁奥园、碧园·南城故事等4个大盘的成功落户，同时也成就了江南区机场路“T”型板块的形成，更成就了去年南宁楼市出现“兴奋”的可能。
机场高速板块的“后发优势”除了有政府的力量支持，其准确的产品定位、齐全的社区配套、鲜明的推广精神和广大市民可以承受的价格也功不可没，也使业界人士一致认为它将是今年与凤岭同样精彩的热点区域。
自然环境：良凤江国家森林公园。
配套设施：江南区政府新址、沛鸿民族中学、广西石油化工技工学校、广西建材学校、东南小学，“10+1”商业大道、北京华联江南店、市三医院等。
路网交通：机场高速路、白沙大道、沙井大道，13路、78路、40路、环城2线等公交车直达，中兴大桥连接西乡塘区。
区域价格：除了别墅盘八桂绿城外，其他大盘的价格都没有超过2800元/平方米，值得提醒的是，随着前景的看好，该片区的房价上升趋势较快。
项目特色：多层、小高层为主，户型丰富多样。
购买人群：高中低收入人群均有选择。
在售楼盘：龙光·普罗旺斯、八桂绿城、南宁奥园、碧园·南城故事等。
西乡塘区·高新区
去年上半年，西乡塘西大附近楼盘一度点燃楼市热点，新楼倍增，价格飙升，以盛天尚都、康桥蓝湾为甚，开发商利用板块独具特色的文化氛围和心圩江的远景规划为卖点，大力推售西乡塘稀缺的小高层、高层等高品质楼盘，成为异军突起。今年，将有更多的开发商用去年拍下来的土地大兴该区域及高新区的高尚住宅土木，应该说，高新区房地产在今年仍会延续去年的热闹场面。
自然环境：动物园、相思湖、心圩江。
配套设施：云集48所高等院校、9所科研机构，广西医科大学第一附属医院西院、五里亭批发市场、五里亭菜市、华联超市、国美电器、机电市场等。
路网交通：大学路、鲁班路、快速环道等路网十分发达，近20条公交线路通过。
区域价格：靠近成熟城区边缘地带的项目价格已攀升到3500元/平方米，个别项目已达3800元/平方米。
项目特色：高层住宅为主，讲究视角景观和建筑品质。
购买人群：西乡塘本土居民居多，百色等外地客户。
在售楼盘：盛天尚都、康桥蓝湾、世贸西城、荷塘月色、中谷蓝枫等。
良庆区·五象岭
作为南宁楼市的后起之秀，良庆区的楼盘价格一直处于下游地带。随着“城市向南”发展战略的实施，五象新区的前景蓝图为良庆区甚至邕宁区都将注入新的动力。目前，该片区有十多个楼盘在售，中低价位楼盘为该片区人群和城市中低收入人群提供了更多的购房选择。在未来一两年，良庆区恐怕还难以成为城市的主流区域，没有太大的改变。不过，随着土地供应的加大，该片区未来势必出现更多的楼盘，房价也将会逐步上涨。
自然环境：五象岭国家森林公园。
配套设施：按五象新区规划。
路网交通：五象大道、银海大道等，大沙田专线、21、23、25、29、31、55、501、68、607等公交线路通过。
区域价格：平均价格在2300元/平方米至2500元/平方米之间。
项目特点：除阳光新城，均为中小盘，物业类型多样，产品丰富，总价低。
购买人群：城市中低收入者、大沙田居民、进城务工人员。
在售楼盘：华美迷你居、鑫金怡园、财富尚锋、慧谷阳光、阳光新城等。
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