正如近日这场猝不及防的寒冷，以往看似“全城同此凉热”的南宁楼市从进入2007年1月份以来，优势区域开始热点凸显。在凤岭两大高端楼盘年初创下区域价格新高之后，江南机场路一带南宁奥园、八桂绿城（含绿城印象）、碧园·南城故事、龙光·普罗旺斯等四大楼盘近日达成区域携手发展共识，让南宁楼市不得不再次瞩目这块被四大盘定义为“城南板块”的希望热土。
业界曾有言，2006年是江南房产业真正被改写的一年，而2007年伊始，我们已听到此处开发商的铿锵之声：南宁楼市将风起邕城之南。
若将南宁楼市版图视为棋盘，正在开发的项目比作棋子，今年有两处焦点逼人视线：东部——埌东、凤岭星罗棋布、强将坚兵均落子密集，而江南——以白沙、壮锦大道交汇处城南板块的大片热土则赫然跃出，其间实力大盘大规模连片开发，蔚为壮观。
东部焦点埌东、凤岭在绿城人眼里，向来是高端居住区的代名词。此处不仅开发项目品质高端，其楼价也是扶摇直上。目前，整个凤岭片区商品房价格几乎全线破3000元/平方米大关。历经5年的开发，凤岭业已成为南宁的主流居住区之一。
相对于由大小各异的楼盘点状布局形成的凤岭主流居住区，今年南宁楼市的另一焦点——城南板块，因大盘大规模的连片开发，将发展成为继凤岭后绿城南宁又一大型主流居住区。
为何城南能吸引众多实力开发商聚集于此？且均为数百亩甚至上千亩的大盘同期开发？江南得到重新的认识和肯定，其发展的价值和源动力何在？
政府高层：吹响向南的号角
2006年，“以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”的发展战略，把大江南推向了历史舞台的前沿。
江南区政府新址入主壮锦大道、十桥“飞渡”邕江南北、江南工业老厂的逐步外迁、快速环道全线贯通，白沙大道、壮锦大道的景观亮化……所有这些在完善当中的配套都在昭示着政府的决心——“重点向南”。
而区域性国际城市的定位必将以大南宁的版图为基石，也唯有大面积的成片开发能更快地促进区域乃至整个城市的发展与腾飞。
而拓疆，必以广袤疆土乃有大作为。
“江南无疑具备了土地的优势，广阔的可开发用地是吸引我们的重要因素。”一位兵扎其中的外地开发商说。“有了大空间，我们才能更大手笔规划出功能齐全、配套完善的全新居住区。”
城南板块：纯居住区喷薄而出
一年前提起机场路的房地产，很多人记忆中只有江南新兴苑、龙翔苑两个安居工程与别墅楼盘“八桂绿城”在独自偏居一隅地“小火慢炖”。
2006年下半年，“20公里精品大道第一段”壮锦大道全面成形，南宁奥园、绿城印象、碧园·南城故事等大型居住楼盘也相继面市。城南板块的房地产开发由多年的“独角戏”奏起众家高唱的“咏叹调”。
“未来整个城南板块将会形成近10万人的纯居住群。”板块内某大盘开发商分析。
“我们不难发现城南板块的四大亮点。其一，实力开发商纷纷落户江南，且均为动辄数百亩乃至上千亩的超级大盘配套，江南毋庸置疑会引领南宁进入了大盘时代；其二，片区内开发商均注重产品及附加值的打造，楼盘档次也由中低品质向中高品质转换，用不了多久，购房者就可以发现品质楼盘不只在凤岭出现；第三，全国知名地产品牌‘奥园’‘龙光’强势进驻，带来发达地区的成熟先进开发经验，与本土实力开发企业携手并进、良性竞争，共同催生南宁市先进居住消费理念的提高；另外，大盘也将带来大社区大服务全新的物业服务。”
纵观其他城市的发展历史，无不佐证着一个城市的机场路沿线将成为精品区域的事实。业内人士预言，南宁机场路城南板块的开发将会形成代表城市门面的大型纯居住区。
城南新势力：四巨头“亮剑”城南
2007年，奥园、碧园·南城故事、八桂绿城、龙光·普罗旺斯四巨头“亮剑”城南。
业内有识之士分析，城南板块将因四大盘的面市而向以“纯居住”为主导的区域价值变轨。
“城南板块的土地价值一直被低估了。”区域内某代理商高管一语中的。“我估计2007年整个区域的主流价格会冲破3000元。”
最近城南板块的新消息不断，将于本月27日开盘的龙光·普罗旺斯首推五百多套房源的预约客户已经大大超出了将推房源的户数。同日开盘的碧园南城故事也准备了新年大礼包。南宁奥园雅典组团也将于今年下半年交房。
城南板块四大楼盘的规模、攻势的相近，形成了一种独特的现象——楼盘的规模化和聚集效应，将开启城南板块的超大型纯居住时代。
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